İstanbul’da Deprem Sonrası Konut ve Kiralık Daire Fiyatları Değişti

İstanbul’da meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından, güvenilir binalara ve deprem riski düşük bölgelere olan ilgi arttı. Bu süreçte, tek katlı, müstakil yaşamın önemi bir kez daha vurgulandı, arsa ve tarla talebinde artış yaşandı.

Nisan ayında, İstanbul genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 287,50 TL olarak açıklandı. Depremin merkez üssü olan Silivri’de ise ortalama kira fiyatı 200 TL seviyesinde gerçekleşti. Bu fiyat, İstanbul genel ortalmasına göre %30 daha düşük oldu. Metrekare başına 200 TL üzerinden hesaplandığında, Silivri’de 100 metrekarelik bir evin kirası yaklaşık 20 bin TL seviyelerinde.

Silivri dışında, Esenyurt’ta metrekare kira fiyatı ortalama 183 TL, Sultangazi’de 193 TL, Avcılar’da 222 TL, Büyükçekmece ve Beylikdüzü’nde ise 230 TL olarak belirlendi.

SON 1 YILDA SATILIK VE KİRA FİYATLARINDA ARTIŞ GÖRÜLDÜ

Özellikle deprem riski bulunan bölgelerde kira fiyatlarının daha düşük olduğu gözlemleniyor. Peki en yüksek kira fiyatları hangi ilçelerde görülüyor? Deprem sonrası fiyatlarda bir düşüş yaşandı mı? Satılık ya da kiralık ilanlarda bir artış söz konusu mu? Konuyla ilgili detayları paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “İstanbul genelinde son bir yılda kira fiyatlarında %40 üzerinde bir artış yaşandı. Satılık fiyatlarda ise artış, İstanbul ortalamasında %25 seviyesinde görüldü.”

‘ŞUBATTAN İTİBAREN ARTAN KİRA FİYATLARI’

İstanbul’da kira metrekare fiyatlarının ortalaması 280 TL seviyelerine çıktı. Son zamanlara bakıldığında, özellikle şubattan itibaren artışın daha belirgin hale geldiği görülüyor.

İstanbul’da kiralık metrekare fiyatlarında en yoğun artış, Zeytinburnu, Bakırköy, Küçükçekmece, Bahçelievler ve Kadıköy ilçelerinde yaşandı. Bu ilçelerdeki artışın temel nedeni, deprem öncesi fiyatların daha düşük olmasıdır. Gelecek aylarda bu durumun biraz değişebileceği öngörülebilir.

İstanbul’da kiralık metrekare fiyatları Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer, Beykoz gibi deprem riski daha düşük yerlerde %25 seviyelerinde kaldı. Bu bölgelerde artışlar, son bir yılda daha az oldu.

Tüm Türkiye genelinde, mart ayında kiralık ortalama metrekare fiyatı 208 TL olarak gerçekleşti. İstanbul’da yıllık artış oranı ise %44 seviyelerinde oldu, ortalama kira metrekare fiyatları 270-280 TL bandında seyrediyor.

‘DEPREM RİSKİ AZ OLAN YERLERDE HAREKETLİLİK BEKLENİYOR’

Nisan ayındaki depremi değerlendirdiğimizde, henüz bu konuda detaylı bir endeks elimizde bulunmuyor. Ancak sahada yapılan gözlemlere göre, vatandaşların kiralık konut tercihlerinde henüz net bir değişiklik gözlenmedi. Gelecek dönemlerde, deprem riskinin daha az olduğu bölgelerde hareketliliğin artması bekleniyor.

‘SİLİVRİ’DE MÜSTAKİL EV TALEBİ ARTTI’

İstanbul’un çeperlerinde yer alan Silivri gibi ilçelerde kira metrekare fiyatları biraz daha düşük seviyelerde seyrediyor. Bu bölgelerde, İstanbul’a erişim zor olduğu için daha uygun fiyatlar mevcut. Özellikle Silivri gibi yerlerde, deprem sonrasında müstakil evlere olan talebin arttığı gözlemlendi.

‘ARSA VE ARAZİ ARAYIŞLARINDA ARTIŞ VAR’

Son dönemde tüketiciler arasında, arsa ve arazi arayışlarında artış yaşanıyor. İnsanlar, bütçelerine uygun olarak ev veya konut inşa edebilecekleri müstakil yaşam alanlarını tercih etmeye başladı.

DEPREM SONRASI KİRALIK DAİRE FİYATLARINDA GERİLEME YOK

Deprem sonrasında kiralık daire fiyatlarında herhangi bir gerilemeden bahsedemiyoruz. Konuta erişim sınırlı, kredi imkanları da dar olduğundan, fiyatlar geri çekilmiyor. Ayrıca evlenme sezonunun başlamasıyla kira fiyatlarında bir miktar artış bekleniyor.

İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARININ EN YÜKSEK OLDUĞU İLÇELER

Kadıköy’de ortalama kiralık metrekare fiyatı 520 TL’ye kadar çıkabiliyor. Beşiktaş’ta ise kira fiyatları genelde 500 TL civarında seyrediyor. Kiraların en yüksek olduğu bölgeler arasında Sarıyer de bulunmakta, Sarıyer’deki kira ortalamaları 500 TL seviyelerinde. Beyoğlu 380 TL, Eyüpsultan, Göktürk gibi bölgelerde ise 330 TL civarında seyrediyor.

KİRA FİYATLARININ EN DÜŞÜK OLDUĞU İLÇELER

Silivri, İstanbul’da kira fiyatları açısından en düşük olan ilçelerden biri, buradaki metrekare fiyatları ortalama 200 TL seviyesinde. Deprem riski yüksek olan Bağcılar gibi ilçelerde ise metrekare fiyatlarının 200 TL’ye kadar düştüğü görülüyor. Esenler ilçesinde de 200 TL civarında kira fiyatları mevcut.

KİRALIK İLAN SAYILARINDA DEĞİŞİKLİK VAR MI?

Kiralık ilan sayısında belirgin bir artış gözlenmiyor. İstanbul genelinde, kiralık konutlarda ilan verilen gayrimenkul sayısı 150 bin civarında iken, satılık konutlarda bu sayı 600 bin seviyelerinde. Daha önce kiralık daire sayısı 170 bin civarına kadar yükselmişti, ancak son dönemlerde bu rakamda bir düşüş yaşandı.